Producto Financiero de Garantía en Eficiencia Energética de Vivienda

La Junta de Extremadura conforme a la Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda de Extremadura, ha creado el  Fondo de Garantía en Eficiencia Energética de Vivienda de Extremadura. El objeto del mismo es implementar un instrumento financiero regional para solventar las barreras para la financiación de la rehabilitación energética de edificios existentes.

 

El Consejo de Gobierno de 11 de noviembre de 2020 designa a la sociedad, Extremadura Avante S.L.U. como gestor del Fondo de Garantía.

 

El producto financiero tiene como finalidad la financiación de inversiones vinculadas a la rehabilitación de edificios residenciales en Extremadura. Para ello se seleccionarán a intermediarios financieros quienes concederán préstamos a los beneficiarios, generando una cartera, la cual estará garantizada por el Fondo. 

 

La línea de garantía está dotada con 5 millones de euros y generará una cartera prevista de préstamos aproximada de 35 millones de euros.

Características del Producto Financiero

  • Dotación inicial: 5.000.000 €
  • Opciones cobertura del riesgo: a determinar por la entidad, mínima 70%
  • Cobertura mínima de un 10% del intermediario financiero en cada préstamo, que no podrá ser garantizada por terceros
  • Pérdidas producidas serán compartidas “pari passu”
  • Coste cero de la garantía ofrecida

Beneficiarios de los Préstamos

  • Comunidades de propietarios o particulares propietarios de viviendas que desarrollen proyectos financiables que contribuyan a alcanzar una mejora de la eficiencia energética, el ahorro energético, la reducción de emisiones de gases efecto invernadero y el aumento del confort de la comunidad de propietarios y de las viviendas.
  • Quedan excluidos expresamente los edificios residenciales de viviendas plurifamiliares de propietario único.

Características de los Préstamos

  • Importe máximo: hasta 800.000 euros por proyecto y destinatario.
  • Duración: a determinar por el intermediario financiero, basado en el cálculo de los ahorros teóricos estimados.
  • Posibilidad de incluir carencia de capital de 1 año.
  • Tipo de interés: a definir en el Plan de Negocio

Requisitos de los Préstamos Garantizados

Los préstamos incluidos en la cartera deberán cumplir en todo momento los siguientes criterios:

  • No podrán refinanciar otros préstamos o cualquier otro tipo de deudas existentes.
  • El importe del préstamo tendrá un tamaño máximo equivalente al tamaño del proyecto de rehabilitación, aminorado por subvenciones públicas que pudiera recibir.
  • La relación entre préstamo y valor de la inversión será, al menos, el 80% salvo que la comunidad de propietarios lo solicite.
  • En los casos que exista ayuda de estado, el ESB no superará los 200.000 euros, durante cualquier período de tres ejercicios fiscales.
  • Los destinatarios finales no podrán ser beneficiarios de más de un préstamo garantizado en un periodo de 5 años ni tener otro préstamo pendiente de amortización vinculado a este producto financiero.
  • Los préstamos no podrán adoptar la forma de préstamos de entresuelo, deuda subordinada o cuasi capital. Tampoco podrán adoptar la forma de líneas de crédito rotatorias.
  • En caso de que la entidad financiera conceda un préstamo del 100% del valor de la inversión, podrá añadir a los limites incluidos en su política de fijación de precios señalados un tipo de interés nominal de +0,5%.
  • Los préstamos se concederán sin el requisito de contar con garantías ni avales adicionales a los solicitantes.

Requisitos de los proyectos

Los proyectos elegibles, y por tanto serán objeto de aprovechar la garantía concedida por el Fondo estarán vinculados a:

  1. Rehabilitación energética y mejora de la envolvente del edificio, todo ello dirigido a la reducción de la demanda térmica del edificio. Entre las actuaciones englobadas serían la mejoras de las:
    • Condiciones de aislamiento térmico de las fachadas y de las cubiertas del edificio.
    • Condiciones de aislamiento de los elementos separadores de espacios habitables y no habitables.
    • Condiciones de aislamiento térmico de los huecos exteriores del edificio.
    • O incorporación de elementos que reduzcan el sobrecalentamiento del edificio.
  2. Rehabilitación energética y mejora de las instalaciones del edificio. Entre las actuaciones englobadas dentro de esta categoría se encuentran:
    • Sustitución de sistemas de climatización de frio y/o calor por sistemas aerotérmicos más eficientes energéticamente.
    • Sustitución de sistemas existentes de calefacción y/o agua caliente sanitaria del edificio de generadores de calor por otros más eficientes que utilicen energías renovables y/o gas natural.
    • Implantación de energías renovables en el edificio para autoconsumo eléctrico compartido, o generación de energía térmica mediante tecnologías renovables para apoyo a la climatización y/o el agua caliente sanitaria.
    • Mejora de la eficiencia energética sobre las instalaciones de impulsión, almacenamiento, conducción de fluidos y regulación y control.
    • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones de impulsión y distribución de agua potable en el edificio. (Sustitución de bombas de impulsión por otras más eficientes energéticamente).
    • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones eléctricas del edificio. Como las instalaciones de señalización e iluminación interior y exterior del edificio; ascensores.
    • Implantación de sistemas de monitorización y control de las instalaciones.

 

− Todo ello dirigido a una reducción del consumo energético y de las emisiones de CO2.

− Todas aquellas actuaciones que de una manera documentada justifiquen técnicamente una reducción de demanda, consumos de energía final y emisiones de CO2.

− Para que el proyecto sea financiable deberá incorporar al menos una actuación de cada una de las categorías anteriormente descritas (1 y 2).

− Para garantizar la elegibilidad del proyecto se deben justificar teóricamente los ahorros energéticos y de emisiones de G.E.I mediante un informe energético sobre las actuaciones a acometer, que incluirán una simulación energética del edificio en su situación actual y tras las actuaciones, mediante alguno de los programas de simulación energética para obtener la calificación energética de los edificios de manera oficial aprobados por el ministerio con competencias en materia de energía.

Convocatoria

La convocatoria tiene por objeto la selección de hasta tres intermediarios financieros que estén interesados en la concesión de préstamos garantizados por el Fondo de Garantía en Eficiencia Energética de Vivienda para el desarrollo de proyectos de inversión promovidos por comunidades de propietarios o particulares propietarios de viviendas que contribuyan a alcanzar una mejora de la eficiencia energética, ahorro energético, reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y aumento del confort de la comunidad de propietarios y de las viviendas.

 

Las manifestaciones de interés podrán presentarse en el registro de Extremadura Avante S.L.U. o por correo certificado, desde el día siguiente a la fecha de publicación del anuncio en el Diario Oficial de Extremadura, hasta el 29 de enero de 2021 a las 14:00 h.

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